De woningmarkt is en blijft een dynamisch en veelbesproken onderwerp in Nederland. Recente cijfers van De Hypotheker bevestigen een opvallende ontwikkeling: het aantal starters dat in het derde kwartaal van 2024 een hypotheek heeft aangevraagd, is aanzienlijk gestegen. Meer dan de helft van de aanvragen voor een hypotheek komt van mensen jonger dan 35 jaar. Dit is opmerkelijk, vooral gezien de almaar stijgende huizenprijzen en de aanhoudende schaarste op de woningmarkt.
Als financieel adviseur zie ik in deze trend zowel mogelijkheden als uitdagingen voor onze klanten. In deze blog deel ik mijn visie op de huidige ontwikkelingen en bespreek ik wat dit betekent voor klanten van een financieel adviesbureau.
Starters Domineren De Hypotheekaanvragen
De cijfers spreken voor zich: maar liefst 56% van de hypotheekaanvragen komt van jongeren onder de 35 jaar, waarvan 80% voor het eerst een huis koopt. Dit is opvallend, omdat de gemiddelde huizenprijzen flink zijn gestegen. Zo kost een koopwoning tegenwoordig gemiddeld €466.000, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag is toegenomen tot €346.262. Dit laat duidelijk zien dat de woningmarkt nog altijd oververhit is.
Voor starters is het dan ook geen eenvoudige tijd om de stap naar een eigen woning te maken. Vooral alleenstaanden hebben moeite om voldoende financiering te krijgen, mede door de hoge prijzen en strenge hypotheekregels. Toch biedt de huidige situatie ook kansen. Zo is de hypotheekrente licht gedaald en hebben veel jongeren te maken met stijgende inkomens, wat de drempel om een hypotheek af te sluiten iets heeft verlaagd.
De vraag die hierbij naar voren komt, is hoe duurzaam deze trend is. Veel starters nemen nu hogere risico’s om de woningmarkt te betreden. Dit kan hen op termijn kwetsbaar maken voor economische schommelingen, zoals rentestijgingen of zelfs een mogelijke daling van de huizenprijzen. Het inschakelen van een financieel adviseur kan in deze context van grote waarde zijn. Naast het geven van advies over de juiste hypotheekoptie, kan een adviseur helpen bij het opstellen van een solide financieel plan om toekomstige risico’s het hoofd te bieden.
Groei Aantal Oudere Starters
Een andere opvallende trend is de groei van het aantal oudere starters op de woningmarkt. Eén op de vijf huizenkopers in de leeftijd van 45 tot 55 jaar kocht in de afgelopen maanden voor het eerst een huis. Ook 55-plussers maken een steeds groter deel uit van deze groep. Deze ontwikkeling kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, zoals veranderingen in persoonlijke situaties, bijvoorbeeld door scheidingen, of een grotere flexibiliteit op de arbeidsmarkt waardoor mensen langer huren voordat ze besluiten te kopen.
Het kopen van een eerste huis is tegenwoordig niet langer iets dat alleen twintigers en dertigers doen. Ook oudere starters hebben specifieke behoeften en vragen bij het afsluiten van een hypotheek. Dit kan bijvoorbeeld te maken hebben met pensioenopbouw of het plannen van toekomstige uitgaven in de aanloop naar het pensioen. Financieel advies op maat is essentieel voor deze groep, vooral omdat hun situatie complexer kan zijn dan die van jongere kopers.
Minder Hypotheekaanvragen Voor Verbouwingen
Tegelijkertijd zien we een daling in het aantal hypotheekaanvragen voor verbouwingen of verduurzamingen van woningen. In het derde kwartaal van 2024 was er een daling van 37% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dit kan deels te maken hebben met de onzekerheid rond nieuwe overheidsmaatregelen, zoals het afschaffen van de salderingsregeling voor zonnepanelen per 2027.
Deze terughoudendheid laat zien dat veel huiseigenaren momenteel twijfelen of het nu de juiste tijd is om te investeren in verduurzaming. Het blijft echter belangrijk om de lange termijn voordelen van verduurzaming te benadrukken, zoals lagere energiekosten en een hogere woningwaarde. Een financieel adviseur kan klanten helpen om hun plannen te realiseren, ook in een tijd waarin het beleid rond verduurzaming voortdurend lijkt te veranderen.
Wat Betekent Dit Voor Klanten Van Een Financieel Adviesbureau?
De huidige ontwikkelingen op de woningmarkt brengen zowel uitdagingen als kansen voor de klanten van een financieel adviesbureau. Voor starters is het belangrijk om gedegen advies te krijgen over de meest verantwoorde hypotheekoptie. Daarbij moet er niet alleen naar de huidige situatie worden gekeken, maar ook naar de toekomst. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de hypotheekrente stijgt of als hun persoonlijke situatie verandert? Door starters te voorzien van een uitgebreid financieel plan, kunnen zij met meer zekerheid en zelfvertrouwen de woningmarkt betreden.
Voor oudere starters geldt dat een financieel adviseur waardevolle inzichten kan bieden in hoe ze hun middelen het beste kunnen inzetten. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat ze hun pensioenopbouw optimaliseren of hun uitgaven zorgvuldig plannen naarmate ze dichter bij hun pensioenleeftijd komen.
Ook huiseigenaren die overwegen hun woning te verbouwen of te verduurzamen, kunnen veel baat hebben bij financieel advies. Hoewel er momenteel minder vraag is naar hypotheken voor verbouwingen, kunnen de voordelen van verduurzaming op lange termijn groot zijn. Het is belangrijk om klanten te helpen deze afwegingen te maken, vooral nu de regelgeving en subsidies in beweging blijven.
Kansen en Voorzichtigheid
De stijging in het aantal hypotheekaanvragen, met name onder jonge starters, benadrukt dat de woningmarkt nog altijd zeer in trek is. Veel mensen blijven vasthouden aan hun droom van een eigen woning, ondanks de hoge prijzen. Toch is voorzichtigheid geboden. Starters moeten zich bewust zijn van de financiële risico’s die ze nemen en kunnen hierbij baat hebben bij deskundig financieel advies.
Voor zowel jongere als oudere starters geldt dat een solide financieel plan cruciaal is om op een verantwoorde manier de woningmarkt te betreden. Financieel advies helpt niet alleen bij het afsluiten van de juiste hypotheek, maar biedt ook een stabiele basis voor de lange termijn. Zo kunnen klanten met vertrouwen bouwen aan hun financiële toekomst, ongeacht de uitdagingen op de woningmarkt.
Auteur: Stijn Signer
Reactie plaatsen
Reacties